新京報貝殼財經訊 （記者袁秀麗）在商業(yè)地產從“增量擴張”轉向“存量優(yōu)化”的深度轉型期，行業(yè)正積極探尋可持續(xù)發(fā)展新模式。記者從12月23日-24日舉行的中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第22屆年會上獲悉，北京甲級寫字樓市場呈現回暖態(tài)勢，但全國市場仍面臨空置率高企、供需失衡等挑戰(zhàn)。與會專家指出，行業(yè)已站在“內卷”與“進化”的十字路口，需通過聚焦用戶、存量優(yōu)化等變革，實現從空間提供商到價值創(chuàng)造者的跨越。

北京市投資促進服務中心黨組成員、副主任唐永宏表示，商業(yè)地產在現代化經濟體系中擔任了重要位置，在城市發(fā)展中扮演著塑造城市形象和提升競爭力的關鍵角色，是城市經濟的重要驅動力。目前，北京甲級寫字樓市場延續(xù)持續(xù)回暖態(tài)勢，租賃活躍度穩(wěn)步提升，空置率持續(xù)回落。三季度末，全市平均空置率19%左右，環(huán)比、同比分別下降0.6個和0.1個百分點。

他表示，在辦公樓市場方面，北京深化配置試點擴容，大力支持存量升級改造，優(yōu)化租戶服務環(huán)境。在商業(yè)地產投資方面，北京不斷激活市場交易活力，支持內資企業(yè)參與優(yōu)質商業(yè)資產并購，拓寬融資渠道，強化區(qū)域協(xié)同發(fā)展。

據悉，2025年以來，中國商業(yè)辦公市場經歷了多重挑戰(zhàn)，商辦用地、投資和新開工持續(xù)下降。除重點城市外，寫字樓市場租售需求復蘇偏弱，空置率走高，租金售價低位徘徊，以價換量仍是當前市場主要特征。商業(yè)辦公市場進入“以存量優(yōu)化替代增量擴張”的深度轉型期。

根據房訊指數CORC統(tǒng)計，當前全國產業(yè)園區(qū)總建筑面積已突破60億平方米，每年新增供應量達1.4億平方米，但實際需求增速遠低于供給擴張速度。今年以來，中國寫字樓產業(yè)園代表性的開發(fā)商、運營商和服務商企業(yè)集體選擇“進化”，多方面提升自身的資產管理和運營能力，或發(fā)力商業(yè)地產公募Reits，或迭代進化明星產品線，或加快空間改造調改節(jié)奏。

對此，全聯(lián)房地產商會寫字樓分會執(zhí)行會長、房訊指數CORC首席研究員劉凱表示，當前，商業(yè)地產市場正站在“內卷”與“進化”的十字路口。商業(yè)辦公市場企穩(wěn)回升仍然需要一個緩慢的過程。未來一段時間，行業(yè)變革需要六種范式：第一，產品范式從產品為中心到用戶為中心；第二，經營范式從增量擴張到存量優(yōu)化；第三，運營范式從空間改造到城市更新；第四，資產范式從公募Reits到資產數字化；第五，科技范式從互聯(lián)網+時代到AI+時代；第六，競爭范式從“內卷式”競爭到競合式共贏。

編輯 楊娟娟

校對 盧茜