12月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2025年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。對此，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華解讀表示：“2025年11月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體下降、同比降幅擴大。”
新京報貝殼財經(jīng)記者也注意到，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從環(huán)比來看，70城新房房價環(huán)比上漲的城市有8個，分別為沈陽、上海、南京、合肥、重慶、貴陽、揚州和襄陽。其中，合肥新房房價環(huán)比漲幅0.3%，位居全國首位。
圖/國家統(tǒng)計局官網(wǎng)截圖
新房房價環(huán)比下跌城市減少5個
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海上漲0.1%，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.9%。此外，二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1個百分點。
對于一線城市新房房價環(huán)比跌幅擴大，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析：“10月-11月，一線城市新房供應(yīng)環(huán)比分別增長14%和23%，主要是改善型的高品質(zhì)新盤，但由于去化率下降，加上新房之間競爭相對激烈，導(dǎo)致新房價格承壓；另一方面，一線城市300萬元及以下二手房交易占比上升，對賣舊買新的改善型需求造成沖擊。同時，下半年以來一線城市房價調(diào)整較為明顯也沖擊了市場預(yù)期。還需要注意的是，房產(chǎn)中介在一線城市展業(yè)更集中，對于拉通供需雙方的鴻溝、促成交易的積極性更強，也客觀上導(dǎo)致一線城市價格回調(diào)更明顯?！?/p>
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進點評稱，11月份房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所增加，從上次的6個變?yōu)?個。同時房價下跌的城市數(shù)量明顯減少，即從此前的64個變?yōu)楝F(xiàn)在的59個，即減少了5個。一大原因是，11月份開始年底置業(yè)需求積極釋放，且購房者對于房價的預(yù)期變好，尤其是一些新房的價格優(yōu)惠力度大，且價格本身處于見底的積極態(tài)勢，所以購房者入市信心增加。
從同比來看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.2%，降幅比上月擴大0.4個百分點。其中，上海上漲5.1%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、4.3%和3.7%。此外，二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.2%和3.5%，降幅分別擴大0.2個和0.1個百分點。
結(jié)合環(huán)比、同比的變化，沈陽、上海、合肥三座城市的房價屬于環(huán)比、同比均上漲的態(tài)勢。其中，合肥新房房價環(huán)比領(lǐng)漲，上海則同比漲幅位居全國首位。
合肥是當(dāng)前新房房價企穩(wěn)回升的典型二線城市，對此，嚴(yán)躍進分析稱：“合肥作為長三角城市群副中心，近年來聚集了一批科技、金融、信息等新興產(chǎn)業(yè)，尤其是科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)活躍，吸引了更多年輕人來此安家置業(yè)；同時，經(jīng)過調(diào)整，市場也趨于底部，在雙重作用下推進市場企穩(wěn)回升?！?/p>
一線城市二手房“以價換量”突出
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.1個百分點。
同比來看，11月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降5.8%，降幅比上月擴大1.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.6%和5.8%，降幅分別擴大0.4個和0.1個百分點。
從二手房房價來看，一線城市跌幅相對明顯，但結(jié)合成交量來看，也反映出一線城市二手房“以價換量”特征仍然突出。比如，據(jù)北京鏈家研究院數(shù)據(jù)，11月北京二手住宅網(wǎng)簽量達到14446套，相較10月12087套的環(huán)比提升近兩成。同樣，據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)，2025年11月，上海二手房網(wǎng)簽成交合計22943套，環(huán)比10月份上漲約24%，創(chuàng)下自今年5月以來的成交套數(shù)新高。
嚴(yán)躍進分析稱：“部分大城市也出現(xiàn)了較大跌幅，這也說明大城市的二手房的認(rèn)購性價比非常高，因為房東讓利的空間也比較大，說明出售的意愿是比較強的。所以對于一些大城市的購房者來說，近期可以關(guān)注所在城市優(yōu)質(zhì)地段二手房的認(rèn)購性價比，疊加租售比等指標(biāo)，具有較好的入市時機?！?/p>
58安居客研究院院長張波表示，從安居客線上數(shù)據(jù)來看，百城二手房掛牌均價同比跌8.59%，二手房價還處于持續(xù)下行區(qū)間。這本身和市場供給量增加、去化整體難度加大有關(guān)。安居客線上百城掛牌量增至267.8萬套，同比增加7.8%，其中新一線城市掛牌量增幅達到最高，達到了10.13%，同時二手房平均掛牌時長增至94.72天，去化壓力直接壓制價格，但由于價格調(diào)整面增大，市場的成交量持續(xù)保持一定高位。
業(yè)內(nèi)：明年新房二手房有望量價趨穩(wěn)
2025年已經(jīng)接近尾聲，2026年房價將如何走？
12月11日召開的中央經(jīng)濟工作會議指出，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給。
對此，李宇嘉表示：“展望2026年，中央經(jīng)濟工作會議明確著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，意味著當(dāng)前穩(wěn)房價、穩(wěn)市場的政策還需要進一步加大力度，盡快見效，這或?qū)⒊蔀?026年的重點工作。”
在控增量、去庫存、優(yōu)供給的政策指引下，嚴(yán)躍進也表示，“去庫存節(jié)奏加快、房價趨穩(wěn)更加牢固，同時守牢底線將促進風(fēng)險有效化解。”
張波預(yù)計，未來在政策托底下，剛需在核心城市率先釋放，市場有望呈現(xiàn)二手房量價齊穩(wěn)，新房改善企穩(wěn)的趨勢。在“十五五”規(guī)劃指引下，清理住房消費不合理限制、推動好房子建設(shè)，房地產(chǎn)將逐步過渡到高質(zhì)量發(fā)展，房企競爭將更聚焦于品質(zhì)，適老型住房、綠色智能住宅等產(chǎn)品占比或提升，匹配人口老齡化與家庭小型化需求趨勢。
新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟
校對 趙琳
