雖然上半年實(shí)現(xiàn)減虧，但融創(chuàng)中國(guó)和孫宏斌肩上的包袱仍然不輕。
近日，融創(chuàng)中國(guó)披露中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，上半年，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)收入約199.9億元，同比減少41.7%；公司擁有人應(yīng)占虧損約128.1億元，虧損同比減少14.4%。
同時(shí)，融創(chuàng)中國(guó)也在中報(bào)中披露了化債時(shí)間表。其中，境內(nèi)債方面，預(yù)計(jì)將于今年年底前完成境內(nèi)債重組方案的執(zhí)行；境外債方面，預(yù)計(jì)在2025年底前完成境外債重組相關(guān)的所有法庭程序。
在中報(bào)里，融創(chuàng)中國(guó)董事局主席孫宏斌表示：“在支持性政策持續(xù)出臺(tái)的大環(huán)境下，核心城市、核心地段將逐步企穩(wěn)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體恢復(fù)，可能還需要一個(gè)過程和較長(zhǎng)時(shí)間?！?/p>
上半年虧損128億，同比減少14%
上半年，融創(chuàng)中國(guó)的主要收入來源，主要是銷售住宅及商業(yè)物業(yè)、文旅城建設(shè)及運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理及其他業(yè)務(wù)。其中，物業(yè)銷售收入約140億元，同比下降50.1%，文旅板塊和物業(yè)管理收入分別為21.7億元、34.7億元。
針對(duì)收入大幅下降，融創(chuàng)中國(guó)解釋稱：近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅收縮，房企債務(wù)問題導(dǎo)致購(gòu)房者對(duì)期房信心不足，進(jìn)一步加劇了新房銷售困難。集團(tuán)現(xiàn)處于集中資源解決保交付和債務(wù)問題的階段，也制約了項(xiàng)目推售節(jié)奏。
銷售方面，2025年上半年，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)銷售金額約235.5億元；截至6月30日，總土儲(chǔ)面積約1.24億平方米，權(quán)益土儲(chǔ)約8624萬平方米，其中未售權(quán)益土儲(chǔ)約6306萬平方米。
而在盈利方面，上半年，融創(chuàng)中國(guó)公司擁有人應(yīng)占虧損約128.1億元，虧損同比減少14.4%。
從毛利潤(rùn)來看，融創(chuàng)中國(guó)上半年毛虧20.8億元，單獨(dú)從毛虧來看規(guī)模并不大，但是，上半年其銷售及市場(chǎng)推廣成本達(dá)10.9億元，較上年同期僅減少0.2億元；行政開支約16.9億元，同比僅減少了0.9億元。
此外，其他開支與虧損為75.4億元，占了大頭，這其中包括出售附屬公司、合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司虧損約29.9億元、計(jì)提訴訟及其他或有負(fù)債撥備約20.0億元、投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)損失約7.9億元等。
由此可以看出，融創(chuàng)中國(guó)維系運(yùn)營(yíng)成本依然高攀，要想完全“上岸”，身上的“包袱”依然很重。
物管、文旅營(yíng)收占比提升至近三成
值得注意的是，融創(chuàng)物管、文旅業(yè)務(wù)板塊上半年合計(jì)收入超56億元，占比提升至28.3%，成為其中期業(yè)績(jī)的亮點(diǎn)。
其中，融創(chuàng)服務(wù)上半年收入35.5億元，歸母凈利潤(rùn)1.2億元，實(shí)現(xiàn)扭虧為盈；可用資金充沛為30.4億元；在管規(guī)模達(dá)2.9億平方米。
文旅方面，上半年，樂園、商業(yè)、酒店以及冰雪實(shí)現(xiàn)收入21.7億元。其中，樂園重點(diǎn)打造了演繹內(nèi)容，成為新的內(nèi)容IP；商業(yè)業(yè)態(tài)在上半年客流量與銷售數(shù)據(jù)均同比上漲；冰雪板塊中第十個(gè)室內(nèi)冰雪場(chǎng)成功開業(yè)，深圳項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)，杭州、濟(jì)南等項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)成合作正在推進(jìn)。
化債時(shí)間表：年內(nèi)完成境內(nèi)債重組
今年上半年，對(duì)于融創(chuàng)中國(guó)來說，最大的亮點(diǎn)在于境內(nèi)外債務(wù)重組獲得了突破性進(jìn)展。
其中，今年1月份，融創(chuàng)154億境內(nèi)債的債務(wù)重組方案獲得債券持有人會(huì)議通過，包括現(xiàn)金要約收購(gòu)、股票經(jīng)濟(jì)收益權(quán)兌付、以資抵債、留債展期四種選項(xiàng)，目前正在落地執(zhí)行。
對(duì)此，孫宏斌透露，境內(nèi)債重組目前已經(jīng)完成現(xiàn)金回購(gòu)選項(xiàng)和股票經(jīng)濟(jì)收益權(quán)兌付選項(xiàng)下的新股發(fā)行，預(yù)計(jì)將于今年年底前完成境內(nèi)債重組方案下其他選項(xiàng)的執(zhí)行。
境外債方面，今年上半年，針對(duì)95.5億美元的境外債務(wù)，融創(chuàng)推出全面?zhèn)D(zhuǎn)股方案，其中未償還本金總額超75%的債權(quán)人，已簽署重組支持協(xié)議。9月15日，融創(chuàng)將于香港高等法院舉行召集聆訊，以尋求法院的指令安排，批準(zhǔn)重組方案。
對(duì)此，孫宏斌也表示，公司將力爭(zhēng)于2025年年底前完成境外債重組相關(guān)的所有法庭程序。
中報(bào)顯示，截至2025年上半年，融創(chuàng)中國(guó)的有息負(fù)債為2548.2億元，同比減少226.1億元。
在中報(bào)里，孫宏斌也表示，將持續(xù)堅(jiān)定長(zhǎng)期信心，全力以赴完成交付任務(wù)和境內(nèi)外公開市場(chǎng)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的化解，并將每一個(gè)項(xiàng)目權(quán)益凈資產(chǎn)的提升作為日常管理基本目標(biāo)，有序推進(jìn)項(xiàng)目債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解和資產(chǎn)的盤活，從而為未來逐步回到健康發(fā)展軌道上奠定基礎(chǔ)。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟
校對(duì) 盧茜
