318%的認購率、多項目觸發(fā)限售和積分……在剛剛過去的“五一”假期，上海新房市場熱鬧非凡，尤其是市區(qū)內(nèi)的改善型項目，再次迎來了一波搶購熱潮。
其中，翡雲(yún)悅府、西派海上等新盤認籌率超過200%，且觸發(fā)了限售及積分制；同時，綠城潮鳴東方、安高申隴院等項目也觸發(fā)了限售。上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示：“隨著‘金三銀四’的兌現(xiàn)，上海新房尤其是改善類產(chǎn)品的市場熱度還在延續(xù)?！?/p>
多個中高端改善類新盤迎來搶購潮
5月4日，位于浦東新楊思板塊的翡雲(yún)悅府認購結(jié)束，160套房源累計認購509組，認購率318%，確認觸發(fā)積分制。該項目此次推出建筑面積約119-121平方米房源，均價10.74萬元/平方米，預計5月16日開盤。
此前，翡雲(yún)悅府4月27日首開“日光”，228套房源獲得939組認購，入圍積分近64分，刷新今年上海新盤最高認購數(shù)和最高入圍積分紀錄。
位于浦東北蔡板塊的“國貿(mào)中國鐵建西派海上”項目五一假期前夕推出82套住宅，建筑面積約103-110平方米，均價9.25萬元/平方米，截至5月4日認購超190組，認購率232%，也確認觸發(fā)積分制。
5月3日，位于閔行梅隴板塊的“安高申隴院”三期也結(jié)束了認購，224套房源收獲超290組認籌，認籌率達到132%，也觸發(fā)了限售，該項目均價7.6萬元/平方米。
除了上述新盤外，另外兩個高端改善項目入市也迎來市場極高的關注度。4月26日，位于陸家嘴一線的濱江豪宅“陸家嘴太古源 源邸”二批次認購結(jié)束，均價17.18萬元/平方米，57套建筑面積約285-381平方米的江景大平層共獲得超120組認購，認購率為219%，觸發(fā)限售，預計5月10日開盤。
4月28日，位于徐匯濱江、全國單價“地王”樓盤綠城潮鳴東方開啟認購，120套住宅吸引到超過200組購房者認籌，觸發(fā)了限售。該項目備案均價19.5萬元/平方米，將于5月11日開盤。
整體來看，這些熱銷的項目大多位于中內(nèi)環(huán)的熱門潛力板塊，屬于中高端改善項目，其中，翡雲(yún)悅府、西派海上的均價都達到了約10萬元/平方米，綠城潮鳴東方的均價更是逼近20萬元/平方米。
對此，盧文曦表示：“‘五一’假期前夕，上海新房市場的供應出現(xiàn)爆發(fā)，從入市的樓盤來看，外環(huán)以內(nèi)的樓盤占到大多數(shù)，尤其是北蔡、新楊思、南大等關注度較高的區(qū)域有不少房源入市；同時，這些樓盤大多是中高端項目，瞄準的是改善型需求，加上品質(zhì)加持，‘好地段+好房子’帶動項目熱銷。此外，上海二手房熱度一直很高，很多購房者賣掉700萬-800萬元的老房子后進行品質(zhì)改善，形成了一二手房聯(lián)動的市場行情?！?/p>
房源集中供應、“土拍熱”帶動熱銷行情
上海新房“五一”迎來爆發(fā)式行情與節(jié)前的集中供應相關。
上海中原地產(chǎn)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，4月21日-4月27日，上海新房供應迎來爆量，入市面積達到28.87萬平方米，環(huán)比增加969.56%。入市的18個項目中3萬元-6萬元/平方米的首次改善項目有8個，其余均是中高端改善產(chǎn)品，比較契合當下以中高端改善為主的需求，單價超10萬元的項目有6個。
除了供應放量以外，上海業(yè)內(nèi)人士也指出，近期上海土拍熱也給新房市場注入了信心。
比如，“五一”期間觸發(fā)積分制的熱銷新盤“西派海上”就明顯受到周邊“地王”的帶動。在不久前的3月28日，綠城中國以樓面價71412元/平方米競得浦東新區(qū)北蔡楔形綠地C09b-01地塊，地塊溢價率40%，成為北蔡板塊的單價地王，而該地塊與西派海上項目僅間隔一宗規(guī)劃的小學用地。而西派海上當初拿地時的房地聯(lián)動價約9.2萬元/平方米，“今天不買聯(lián)動價，明年就買地王價”成為該項目的賣點之一。
對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進分析稱：“注意到部分近期熱點新房項目銷售非常好，呈現(xiàn)了供不應求的態(tài)勢。其中一個很重要的原因是，此類新房項目周邊高價地現(xiàn)象較多，也對購房者產(chǎn)生了較為明顯的預期影響，進而使得認購豪宅的積極性增加，反過來說明‘新房市場向好→土地市場向好 →帶動新房市場再向好’的循環(huán)機制正在形成?！?/p>
但是，值得一提的是，目前，上海的新房市場還是分化明顯的，熱銷的項目多是內(nèi)中環(huán)的改善型項目，而郊區(qū)的新盤去化率并不高。4月，上海入市開盤的31個樓盤中，認籌率超過100%的有9個，占比三成；而認籌率低于50%的樓盤有18個，占比六成 。
對于上海新房市場未來的走勢，嚴躍進認為：“從整體看，上?！￡柎骸星檫€會持續(xù)，但樓盤之間的分化也會越來越明顯。”
新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟
校對 穆祥桐
