8月25日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會發(fā)布房產(chǎn)新政，8月26日起實施。按照新政要求，符合條件家庭在上海外環(huán)外購買住房不限套數(shù)，成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購政策。此外，上海提高個人住房公積金貸款額度。新政發(fā)布首夜，新盤、二手樓市表現(xiàn)如何？新京報貝殼財經(jīng)記者進行了實地探訪。

當晚20時30分許，貝殼財經(jīng)記者來到位于外環(huán)外上海青浦區(qū)趙巷附近的華發(fā)虹橋四季營銷中心。該樓盤地處大虹橋核心區(qū)域，屬于此次新政中放松限購的外環(huán)外區(qū)域。其銷售中心燈火通明，但前來看房的消費者不多。銷售人員告訴記者，“今天新政剛剛發(fā)布，確實已有不少消費者來電詢問相關(guān)政策和預(yù)約看房，一般來說，消費群體要過幾天才會陸續(xù)過來，預(yù)計高峰在周末，未來我們銷售晚上加班可能會成為常態(tài)?！必悮へ斀?jīng)記者注意到，華發(fā)虹橋四季營銷中心大廳內(nèi)，銷售人員已把相關(guān)新政的短視頻剪輯后在電視屏幕上滾動播放，而且該項目還推出了“不熄燈”服務(wù)。

而在青浦區(qū)，記者探訪時發(fā)現(xiàn)，另外還有一些新盤同樣推出了“不熄燈”服務(wù)，以吸引消費者關(guān)注。

同日傍晚，貝殼財經(jīng)記者分別走訪位于外環(huán)外和內(nèi)環(huán)內(nèi)的兩家中介門店發(fā)現(xiàn)，二手房市場開始出現(xiàn)活躍跡象，但遠遠不到火爆程度。記者探訪的兩家門店都僅有幾名值班經(jīng)紀人，除了接待來訪客戶外，還有部分經(jīng)紀人正帶著意向購房人看房?！爸形缯邉倓偘l(fā)布，就一直有顧客電話和信息咨詢，信息都回復(fù)不過來。到了傍晚，整體趨于平穩(wěn)，今晚的客流量和以往差不多，都是下班后的客流。預(yù)計周末會是客流高峰?！?/p>

8月25日晚，位于閔行春申地區(qū)的中介機構(gòu)營業(yè)至深夜。

新政出臺之后，網(wǎng)傳不少房東連夜?jié)q價。貝殼財經(jīng)記者了解到，在閔行區(qū)莘莊板塊，有一位房東在新政發(fā)布當天下午，將掛牌價400萬元級房源提高了20萬元；松江泗涇板塊，數(shù)月前每平方米不到5萬元，新政出臺后，個別房東將掛牌價提高5000元/平方米。

記者采訪中也發(fā)現(xiàn)，有個別賣家在中介門店詢問經(jīng)紀人是否有漲價空間。受訪中介門店負責(zé)人王先生告訴貝殼財經(jīng)記者，新政剛剛公布，暫時還沒有遇到大面積的賣家抬高價格的情況，“上海樓市此前經(jīng)歷了一波低迷行情，大多數(shù)賣家還是理性的，希望能夠盡快促成交易。”。泗涇板塊保利翡麗公館賣家裘先生也向貝殼財經(jīng)記者坦言，二手房掛牌半年多沒有成交，希望趁新政利好，能夠盡快賣出；為表誠意，他也保留了一定的降價空間。業(yè)內(nèi)人士說，連夜?jié)q價的賣家是極少數(shù)，但是市場走勢仍以“以價換量”為主。

新政中另一個重大調(diào)整則是優(yōu)化商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制，在利率定價機制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房。按照新政規(guī)定，原本二套房房貸成本將有明顯下降。以100萬元貸款本金、30年期等額本息方式計算，月還款額能減少220元，總利息減少8萬元。另外，新政還提高了個人住房公積金貸款額度，支持提取住房公積金支付購房首付款，支持住房公積金“又提又貸”。

有購房需求的單身人士王力告訴貝殼財經(jīng)記者，“新政確實能給我這樣的職場新人緩解不少壓力，一直就等著新政落地，周末準備去幾個意向樓盤再看一看?！碧汽惼际且粋€二孩家庭，她告訴貝殼財經(jīng)記者，對于購買二套房其實也是有計劃的，“孩子一天天長大，我們現(xiàn)在的80平方米的房子已經(jīng)不夠住了，想考慮再買一套大一點的房子，而現(xiàn)在住的這一套，準備給父母養(yǎng)老用。”

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，新政將為上海樓市帶來“量提升、價更穩(wěn)”的積極效應(yīng)，對新房和二手房都是利好。

新京報貝殼財經(jīng)記者 俞金旻

編輯 楊娟娟

校對 陳荻雁